С 1 марта 2019 года условия личного строительства поменялись: разрешение на стройку почти всегда больше не требуется, но нужно извещение. Если вы владеете землей и собираетесь строить личный дом, в каком можно жить круглый год и оформить прописку — эта статья вам.
Содержание
1. Типы земель, на которых разрешено стройку
Сначала разберемся, какой землей вы владеете. Это быть может земля под ИЖС (личное жилищное стройку) либо дачный участок. В первом случае всё проще, вы сможете перейти к последующему пт.
Что касается дач, само понятие “дачных участков” упразднено законом №217-ФЗ. С этого момента есть земли садовые и огороднические: на первых разрешено строить садовые и жилые дома, на вторых — лишь хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью. Другими словами: если ваш участок заходит в состав СНТ (садового некоммерческого приятельства), выстроить дом для серьезного проживания и прописаться в нем можно. Если в ОНТ (огородного некоммерческого приятельства) — недозволено.
Для хозяев участка в СНТ есть пара аспектов. Бывает так, что генплан развития наиблежайшего поселка либо городка предугадывает рост в сторону вашего участка, а СНТ имеет временный статус. В этом случае выстроить серьезный дом будет недозволено. Чтоб узнать этот вопросец, обратитесь в БТИ, Юстицию либо Градостроительную компанию, к которым относится ваше СНТ.
2. Разрешение на стройку: необходимо либо нет?
Итак, стройку серьезного дома на вашей земле допустимо. Начинаем строить?
Согласно закону N 340-ФЗ, который занес поправки в Градостроительный кодекс, с 1 марта 2019 года разрешение для строительства не требуется. Но нужно уведомить администрацию два раза: перед строительством и опосля него. Опосля извещения о начале строительства администрация разглядит его в течение 7 дней и скажет о способности или невозможности строительства.
3. Куда подать извещение о строительстве и какие документы необходимы
Подать извещение можно 3-мя методами:
- через МФЦ (функциональный центр);
- заказным письмом;
- через Госуслуги (на момент написания статьи функция доступна для обитателей Москвы и МО, подробнее).
При подаче извещения для вас нужны:
- документ, подтверждающий право принадлежности на землю;
- паспорт;
- заполненный бланк (подробнее о бланке дальше).
Также можно (но не непременно) предоставить еще два документа, которые повысят возможность положительного финала:
- ГПЗУ (градостроительный план земляного участка), срок его деяния — 3 года;
- выписку из ПЗЗ (правил землепользования и стройки) вашего района.
Оба документа можно получить у конструктора района, их для вас предоставят безвозмездно в течение 30 дней опосля запроса.
4. Бланк извещения о планируемом строительстве
Давайте разберемся, где взять и как заполнить бланк.
Скачать бланк можно тут. Он взят из приказа Минстроя №591/пр, приложение №1.
Поглядим, что снутри. Бланк содержит четыре раздела:
- сведения о застройщике;
- сведения о земляном участке;
- сведения о объекте строительства;
- схематичное изображение объекта.
Сведения о застройщике
Если вы — физлицо, в первом разделе нужно заполнить пункты 1.1.1 — 1.1.3, указав:
- ФИО;
- пространство прописки;
- паспортные данные.
Для юридических лиц указывается:
- наименование;
- пространство нахождения;
- номер ЕГРЮЛ;
- ИНН.
Сведения о земляном участке
В этом разделе указываем:
- кадастровый номер участка;
- адресок либо описание местоположения;
- документ, подтверждающий право принадлежности;
- если у земли есть остальные собственники, укажите их ФИО, размер толики, номер свидетельства о принадлежности;
- вид разрешенного использования — эти данные вы отыщите в документе аренды либо права принадлежности.
Сведения о объекте серьезного строительства
- Вид разрешенного использования объекта: изберите “объект ИЖС” либо “садовый дом”.
- Цель подачи извещения: стройку либо реконструкция. В случае реконструкции укажите кадастровый номер строения и документы о праве принадлежности, данные о остальных обладателях.
- Сведения о планируемых параметрах. Тут укажите этажность, высоту, площадь стройки. В графе “Сведения о отступах” поставьте пометку, что прилагаете схему с отступами (ссылка либо ссылка-якорь). Если у вас есть отклонение от предельных характеристик и разрешение на него, укажите также реквизиты разрешения.
- Сведения о типовом строительном решении. Если вы строитесь на местности, представляющей историческую ценность, укажите реквизиты типового строительного решения.
Схематичное изображение объекта
Скачайте пример схемы.
5. Схема планировочной организации земляного участка (СПОЗУ)
Схему планировочной организации земляного участка (СПОЗУ) можно заказать или создать без помощи других. Беря во внимание цены на ее изготовка — от 5000 до 20000 рублей — стоит издержать мало времени и сил. Нарисовать схему можно от руки либо с внедрением компьютерных программ — Paint, Gimp, Photoshop, AutoCAD и так дальше.
1-ое, что для вас будет нужно — ГПЗУ (градостроительный план земляного участка). Напомним, его можно получить безвозмездно у конструктора района. Смотрится он приблизительно так:
Из ГПЗУ необходимо взять сам чертеж. Если вы делаете СПОЗУ на компе, отсканируйте чертеж в лучшем качестве, удалите избыточное, дорисуйте и допишите недостающее.
Что обязано быть на СПОЗУ и какие требования к ней предъявляют?
Все требования и советы изложены в том же приказе Минстроя №591/пр (скачать перечень требований). Приведем этот перечень с описанием.
Масштаб. СПОЗУ обязана производиться в масштабе 1:500. Если площадь вашего участка наименее 1 га, то ГПЗУ имеет то же соотношение, что существенно упрощает дело при перерисовке, но смотрите, чтоб масштаб сохранился при распечатке документа из вашей программки. Если же ваш участок занимает от 1 до 10 га, на ГПЗУ он будет изображен в масштабе 1:2000, и для СПОЗУ его придется уменьшить в 4 раза.
Формат. Схема производится на листе А3 либо А4.
Графическая часть (набросок)
- Границы участка (уже есть на ГПЗУ).
- Имеющиеся серьезные постройки. Если посреди их есть подлежащие сносу, их обозначают раздельно. Сараи, гаражи, бани и теплицы серьезными постройками не являются, отражать их на схеме не надо.
- Проектируемый дом.
- Имеющиеся инженерные коммуникации.
- Подходы и подъезды к имеющимся и проектируемым серьезным постройкам.
- Охранные и санитарные зоны, береговые полосы, общественные сервитуты. Скорее всего, ничего из перечисленного у вас не окажется.
Все это нужно обозначить и подписать (см. пример). Также укажите отступы от заборов (либо будущих заборов) и остальных спостроек при их наличии.
Текстовая часть
- Площадь земли.
- Площадь стройки. Для расчета берутся все имеющиеся и планируемые серьезные строения. Их площадь измеряется на уровне цоколя по наружной части строения (т.е. не изнутри). Крыльцо, террасы, площадь под зданием на опорах также врубаются сюда.
- Процент стройки. Это отношение площади стройки из предшествующего пт к площади земли (не должен превосходить 0,2).
- Суммарная поэтажная площадь — сумма площадей всякого этажа (включая мансардный и цокольные, если потолок цоколя выше уровня земли на 2 м и наиболее). Также сюда включают место меж лестничными маршами шириной наиболее 1,5 м.
- Плотность стройки — отношение предшествующего пт к площади земли. Максимум — 0,4.
- Предельная высота спостроек. Купола, шпили и башни учитываются в этом показателе; антенны, громоотводы — нет.
- Этажность строения. Учитывается количество надземных этажей.
Также не забудьте подписать вашу схему, указать кадастровый номер участка и его адресок (хотя бы с точностью до поселка и СНТ).
Примеры СПОЗУ:
(stroimmaster.ru)
6. Предпосылки отказа в строительстве опосля подачи извещения
Более всераспространенные предпосылки отказа в строительстве:
- участок принадлежит не для вас;
- участок не относится к ИЖС либо садовым землям;
- в Росреестре нет данных о границах участка.
Чудилось бы, все просто. На практике оказывается, что извещение заворачивают просто поэтому, что не успевают его проверить за отведенные 7 дней. Ведь если за этот период времени ответ застройщику (т.е. для вас) не пришел, это значит, что начинать стройку можно. Если же в итоге окажется, что земля не соответствует аспектам, дом снесут за счет страны, а для вас возместят убытки. Таковым образом бюрократы перестраховываются.
Также появляются задачи из-за неурядицы в определениях: согласно Земляному кодексу, недозволено строиться на землях сельскохозяйственных угодий. Потому бюрократы время от времени отказывают в строительстве на землях сельскохозяйственного предназначения, хотя это совершенно другое понятие и подобного запрета в Земляном кодексе нет.
Решения данной задачи пока не найдено, будем возлагать, что с течением времени все придет в норму.
7. Требования к дому, не требующему разрешения на стройку
С 1 января 2019 года также вступили в силу требования к дому:
- не наиболее 3 надземных этажей;
- высота до 20 метров;
- дом не разбит на самостоятельные объекты недвижимости;
- состоит из комнат и бытовых помещений, созданных для ублажения нужд жильцов.
Крайний пункт значит, что выстроить по уведомительной схеме таунхаус и жить в нем 2-мя либо наиболее семьями вы не можете. Если вы планируете строить дом, превосходящий данные требования, для вас придется получить обычное разрешение.
Других требований к дому нет, но есть СНиПы — санитарные нормы и правила строительства, которые нужно соблюдать, по другому могут появиться задачи с регистрацией права принадлежности. Подробности смотрите в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
8. Опосля окончания строительства
Когда стройку закончится, для вас опять необходимо уведомить администрацию. На стройку закон отводит 10 лет. Если за этот период времени вы не подадите извещение о окончании, будет считаться, что извещение не ориентировано.
Так же в течение 7 дней ваше извещение будет рассмотрено, по итогам к для вас вышлют комиссию, которая поглядит ваш дом и оценит его соответствия требованиям.
Если ваш дом вдруг высчитает наиболее 3-х этажей либо нарушит правила строительства, его предложат снести.
Если же все окажется в порядке, ваши документы передадут на регистрацию права принадлежности, по окончанию выдадут выписку из ЕГРН, и квест можно будет считать завершенным.
9. Как подать извещение о начале строительства через Госуслуги?
Для обитателей Москвы и Столичной области доступна подача извещения через веб-сайт Госуслуг. Зайдите на https://uslugi.mosreg.ru/ и откройте меню (значок в виде 3-х горизонтальных белоснежных полос слева вверху веб-сайта):
Изберите пункты “Земля и стройка” — “Строй работы” — “Извещение планируемом строительстве объекта ИЖС”.
Изберите муниципалитет, к которому относится ваш земляной участок.
Потом изберите “Получить услугу”.
В “Подробной инфы” изберите пригодные для вас варианты — к примеру, в “Группы заявителя” можно избрать физическое лицо, ИП либо юридическое лицо. Нажмите “Заполнить форму”, потом заполните форму согласно инструкциям в форме.
10. Разрешение на стройку хозяйственных зданий
Все описанные выше процедуры относятся лишь к серьезным домам. Если вы желаете выстроить баню, гараж, сарайчик либо другую постройку, получать для этого разрешение не требуется. Все это при условии, что они не будут употребляться в коммерческих целях.
11. Сколько стоит подача извещения о начале строительства
Формально это безвозмездно. Если вы возжелаете заказать оформление документов, это обойдется для вас в сумму до 20 000 рублей зависимо от региона. Эти издержки гарантируют для вас удачный финал подачи извещения.
ПОНРАВИЛАСЬ НОВОСТЬ: Извещение о начале строительства: подмена разрешению с 2019 года — поделись ссылкой на НАШ веб-сайт
