Стали raex подтвердило рейтинг «лидер Инвест» на уровне ruBBB+


Рейтинговое агентство raex (Эксперт РА) подтвердило рейтинг кредитоспособности девелоперские компании «лидер Инвест» на уровне ruBBB+. Прогноз по рейтингу стабильный.

Эксперты агентства изучили представленные отчеты за прошедший год и отметил ряд показателей, свидетельствующих о стабильном финансовом положении компании.

АО «лидер-Инвест», входящей в группу АФК «Система», один из крупнейших московских застройщиков, реализующих жилье в Премиум-и комфорт-сегментах. Все проекты, расположенные в границах «старой» Москвы инвестиционная привлекательность, которая высоко ценится агентства. Компания осуществляет все сделки в российских рублях, что позволяет ему не зависеть от волатильности на валютном рынке.

Первые проекты в сегменте жилой лидер недвижимости «Инвест» вывела на рынок в 2014 году. На сегодняшний день, 7 объектов уже сданы в эксплуатацию, есть 27 проектов. В целом, в портфеле компании на сегодняшний день 44 проектов на разных стадиях реализации, площадь которого составляет 1,3 млн кв.. м. Общая площадь проектов в стадии строительства, завершение которого планируется на 2018 год, составляет около 111 тысяч квадратных метров.

Объем пространства введен в эксплуатацию в 2017 году, составил 22 тысячи квадратных метров, общий объем доходов от продаж в 2017 году превысили уровень в 2016 году на 17%, а рост доходов на рынке жилой недвижимости составил 50% по сравнению с 2016. К 2018 году удвоить продажи.

В соответствии с МСФО доходы «лидер Инвест» по итогам 2017 года составил 9,2 млрд. рублей, чистая прибыль-797 млн рублей. Размер собственного капитала компании на конец года был равен 9,2 млрд. рублей, активы – 24 млрд рублей.

Показатель маржи «лидер Инвест» в EBITDA на конец 2017 года достиг 33%, что превышает средний уровень стоимости в промышленности и положительную оценку экспертов агентства.

В 2017 году компания получила от контролирующего акционера (ОАО АФК «Система») 16 новых земельных участков, которые занимают здания бывших АТС, несколько развитых районов Москвы, и земельный участок площадью 7,9 га на юго-западе Москвы по адресу: Лобачевского 120, что в 2017 году компания начала строительство крупного многофункционального жилого комплекса общей площадью 238 тыс. кв. метров. м.

Уровень общей долговой нагрузки оценивается агентством как умеренно высокая. В конце 2017 года общая сумма задолженности была равна 5,9 млрд рублей, сохранившись на уровне конца первого полугодия. Соотношение долга к EBITDA на 2017 год составил 1,9, что было лучше ожиданий агентства в 2017 году.

Кроме того, компания в 2018 году планирует завершить расширение долгового портфеля, что также позитивно оценивается агентством. В начале 2018 года, компания разместила выпуск облигаций на сумму 5 млрд рублей с офертой в феврале 2021 года и сроком погашения в 2023 году, и пригласил инвесторов конвертировать вложения из старого выпуска на новые, чтобы увеличить продолжительность портфеля.

Положительную оценку экспертов агентства получили стратегическую поддержку и улучшение системы управления рисками компании. Компании в 2017 рассмотрены некоторые ключевые моменты принципа стратегии работы с генеральным подрядчиком и подход к продажам. Результатом этих мер стало ужесточение выдачи авансов, тендерных процедур и создание собственного технического обслуживания.

Специальную службу для контроля рисков и ранжирование рисков по степени вероятности и воздействия на деятельность компании положительно оценивается агентством.

Блок корпоративного риска агентство также позитивно оценивает качество корпоративного управления и информационная прозрачность «лидер Инвест».

Источник: vsenovostroyki.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × один =